不動産コンサルティングは福井県鯖江市の不動産会社は、フジモト不動産

鯖江市内に土地・建物・空地等をお持ちの所有者様へ、不動産のことでお困りごとはございませんか？

私たち、フジモト不動産にぜひご相談ください。（※相談は、無料です。）

不動産のプロが、あなたの真剣な悩みにお応えします。

　私たちフジモト不動産の特徴　

• 創業３０周年を迎えました。　長年、不動産賃貸管理を行っています。
• 不動産コンサルティング技能登録者が１名在籍しています。　現在の社長（Ｙ）です。
• 賃貸不動産経営管理士が１名在籍しています。　企画営業スタッフ（Ｓ）です。
• 宅地建物取引主任者が２名在籍しています。
• スタッフ全員、女性です。　きめこまやかなサービスをモットーとしています。

• 貸家事例紹介　・・・フジモト不動産にて管理している事例集サイトです。
  • フジモト不動産にて企画開発した、貸家団地のご紹介
  • ご自宅を転勤の間、貸家として有効活用した事例　　　など

貸家事例紹介をご覧になりたいお客様は、　当記事巻末の　「続きを読む」　をクリックしてください。

また、不動産を「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「活用したい」などをお考え中のお客様がおられましたら、電話・ファックス・メールにて　お問合せください。

鯖江インター近くの不動産会社、フジモト不動産

フジモト不動産へ メールで問合わせする

２４時間以内返信を 目指します。

　フジモト不動産の　Ｙ　です。

　企業経営モデルのことで　興味深い内容の図表に出会いました。

　企業経営モデルには、二つのタイプがあります。

　そのうちの一つ　……　恋愛型（フジモト不動産にピッタリのタイプです。）

　　　　顧客満足度に取り組む動機　…　お客様の喜ぶ顔を見るのが幸せ

　　　　結果よりも動機、社会的貢献、自己実現　を　重視

　　　　長期的な取り組み、結果が出るまでに時間がかかる。　　等

　フジモト不動産の　スタッフは全員　このタイプです。

　土地、建物のことでお困りの方　お気軽にどうぞ!

　フジモト不動産の　Ｙ　です。

　先日　土地売買の取引がありました。

　買主は　若いお二人です。

　話の内容から想像すると　取引に関して　おじいちゃんから色々注意することを

　聞いているようです。

　世代交代となっても　

　親　→　子　→　孫　または　祖父　→　孫，　先輩　→　後輩

　というように　経験が受け継がれ、次の世代に引き継がれるのですね!

　取引が終わった後も　みんなニコニコして　笑顔で解散しました。

　緊張感の中での　心地よい空間でした。

　土地、建物のことでお困りの方、物件をお探しの方

　フジモト不動産へ　お気軽にどうぞ!!　コンサル専門サイトを計画中です。

　ますます　ネットで便利　を　目指します。

世の中の景気の影響なのでしょうか。

日々、お客様の動きに、慎重さをものすごく強く感じています。

不動産の賃貸の現場についていえば、貸店舗のテナントさんの撤退、貸土地を長期利用していた会社さんの廃業、アパート・マンションの早期退去などが　顕著になっています。

加えて、

テナントさんなどの新規出店や賃貸アパート・マンションの新規入居希望者さんの希望条件と、空家・空テナントの募集条件が、多少なりともずれが生じている感が否めません。

それでも、不動産物件を磨き上げて、物件力を維持管理・魅力アップすることを怠ることは、できませんし、

市場調査・情報収集を常に心がけ、世の中の流れに合うような、ニーズの合う新しいサービスの提供を模索し、悩み、継続し続けることが大切なのです。

　多くの方の今現在抱えている悩みや不安・不満は、何でしょうか。　

先日７月２１日（火曜）に、

福井県不動産のれん会の例会があり、出席してきました。

（少し遅刻をしてしまいました。。。）

例会の席で、住宅金融支援機構さんがお見えになり、

貴重な資料を頂戴しました。

資料のタイトルを抜粋して紹介させていただきます。

景気は持直しの動きも見られるが・・・　～雇用情勢や住宅投資は厳しい状況～

各種経済・金融データの資料です。

かなり駆け足でしたので、　

仕事の合間を利用しながら、　持ち帰った資料を再確認しているところです。

不動産コンサルティング技能試験の受験を考えている、企画営業のＳなのですが、、、

経済指標や各種データは、試験に多く出題されます。

不動産業を営む現場でも、すぐに必要とされる知識なのです。

日銀短観・業況判断指数や、景気動向指数など、

プロとして、その数字やものごとから、どんなことが読み取れるのか、日々勉強中なのです。

　本日も、　

　フジモト不動産をご利用いただきまして、　

　誠にありがとうございました。　

今日は、月に数回ある（必然的に）残業の日です。

ちょっと小休憩で、ブログパンダヨリを執筆。

最近のフジモト不動産のお店は、新旧入り乱れ、バラエティ豊かな仕事内容。

• 新旧入り乱れ　・・・従来からのおつきあいのあるお客様のほか、はじめて私たちを何かでお知りになって、のお問合わせ。（ありがとうございます。）
• バラエティ豊かな仕事内容。　・・・カテゴリ（メニューコンテンツ）通り、仕事内容がさまざま、という雰囲気。

なかなか、ご来店＝即、ご予約・お申込み、ご成約！　とは、ならないのが　世の常、ともうしましょうか。

それでも、今日、一番うれしかったこと！

それは、

２年前からのおつきあいの方のことです。

やっとお客様の思いに近い形となり、今日がちょうど区切りの最後の日でした。

「いろいろ、ありがとうございました。大変お世話になりました。」

とおっしゃってお帰りになりました。

社長のＹがメインとなって、辛抱強く取り組んできた仕事です。

Ｓなりに、内容を理解しようと、必死！！！

間違っているかもしれませんが、あらすじを以下にまとめてみようと思います。

• 土地の賃貸借　・・・土地の所有者さんと借地人さんとのおはなしです。
• 借地人さんは、借地の上に、建物を建てて利用していました。
  • 建物は、借地人さん所有で、登記しております。
• 土地の賃貸借契約期間途中で、建物を売却することになりました。
  • ただし、土地の所有者さんの承諾がなければ、勝手に売却することはできません。

不動産のプロである、フジモト不動産は、この状況にどう、取り組んだのでしょうか。

つづきは、社長のＹに執筆してもらうことにします。。。

　フジモト不動産のYです。

　不動産（土地、建物）を　売却される場合、ご注意下さい。

　物件の名義がどうなっているのか?

　なくなられた方の名義になっていませんか?

　そんなときは、まず相続登記が必要です。

　世代が変わったり、相続人が遠方に行かれたり　……

　いざというとき　手続きが大変です。

　最近、相続登記をしていない方とお会いします。

　相続されて　まだ手続きされていない方は

　速やかに相続登記の手続きをされることをお勧めします。

　フジモト不動産のYです。

　今日は　貴重な体験をさせていただきました。

　建物をとりこわすのにあたり、おはらいをしてもらうことになりました。

　地鎮祭は　見たり聞いたり経験したりしたことがあります。

　今回のようなこと（とりこわしの時のおはらい）は　少なくなっているそうです。

　土地賃貸人様（甲）のご希望もありますが、

　土地賃借人様（乙）がこころよく引き受けていただけたから　できたことだと思います。

　もうひとつ感じたことは、乙のご近所の方とのつながりの深さです。

　ご近所の方が　おはらい用の台、スリッパ、石油ストーブを貸してくださいました。

　　　　　　　親切な方ですね　と　乙に話しかけたところ

　　　　　　　引越しするのが　もったいなかったんです

　というような答えが返ってきました。

　乙はきっと　転居先でも　ご近所といい関係を築かれるであろうと思います。

　甲と　ご近所の方との交流も　そばから見ていて　いい感じでした。

　今の世の中　ちょっと考えられないことです。

　第三者的な私が　混じっていても　普通にまわりが受け入れてくれる　そんな雰囲気です。

　貴重な体験ありがとうございました。　

　フジモト不動産のＹです。

　先日　不動産コンサルティング技能登録制度アンケート用紙が　届きました。

　読んでいくうち

　　　　　……　事例集をみての感想　……

　　　　　あっ　みなくっちゃ

　　　　　……　登録内容　……

　　　　　あっ　確認しなくっちゃ

　結局　１週間ぐらい日数がかかってしまいました。

　自己分析

　　　　適当に出来ない。そのために　早くできることでも　時間がかかってしまう。

　　　　自分でとても歯がゆく感じます。

　このアンケート　なかなか興味深いものがあります。

　コンサルティング業務を行うに当たり

　いろいろ勉強させて頂きたいと思っています。

T様、ご来店ありがとうございました。フジモト不動産への突然のご来店・ご相談でしたが、お話できて良かったです。　今度は、お連れの方と一緒に、ぜひいらしてください。　スタッフ一同、お待ち致しております。

Ｍ様、ご来店・内覧ありがとうございました。これまた、フジモト不動産へは突然のご来店でした。K様のご紹介でのご来店。　探してご来店下さり、本当にありがとうございます。

新年のごあいさつにお見えになった取引業者様、オーナー様、ありがとうございます。　本年もどうぞフジモト不動産をよろしくお願いいたします。

私たちフジモト不動産には、不動産コンサルティング技能登録者が１名おります。（２００８年１２月３１日現在）

所有土地の有効活用、相続対策、貸家・貸地の整理、その他のアドバイスなど、不動産に関するさまざまな相談業務を行っております。　技能登録者がご相談にお応えします。

不動産コンサルティング中央協議会

財団法人不動産流通近代化センター

フジモト不動産株式会社

　Ｙです

　農地転用（第４条）の手続きについて質問、確認のため

　本日　鯖江市農林政策課内鯖江市農業委員会に行きました

　質問に対して　いろいろ丁寧に教えていただきました

　気持ちのいい応対でした

　これも　fujimotto（ふじもっと）です

　Yです。　

　約一年前に　依頼されていたこと　やっと動き出しました。

　少しづつ、少しづつ書類を見ては、棚におき　また最初から・・・

　今日は、集中することができました。

　お客様　長い間お待ちいただきまして　ありがとうございました。

　ふう

• もっとmottoふじモットーのフジモト不動産のホームページ

こんにちは、企画営業のＳです

今日は本当は日曜日なのですが、昨日から始めたブログがとっても気になりまして、ついつい社長のＹと一緒にパソコンに向かっております　こんな光景は、多分初めてで、すばらしいことです

さて、社長のＹも書きましたが、私にとっては、昨年に続き、今年で２回目のコンサルティング専門講習でした

昨年は、確か「借地借家」に関する内容でした

実際のところ、かなり実務に沿った内容だったので、今している仕事にかなりの割合で役に立っています（社長のＹがしていることを、ちらりと横目に見ている状況ですが）

今年は、「コンサルティングの実務」についてでした

社長のＹは、不動産コンサルティング技能登録者です

私は来年には必ず試験に合格し、早くＹと同じ技能登録者になりたいです　その意味で、実務の講習を聞くこと、試験勉強を兼ねてテキスト持参で臨みました

受講した感想としては、「私にもできそう！っていうか、今私が日頃取り組んでいることそのものや！」と気がつきました

当たり前なことですが、毎日勉強して、知識を身につけるだけでなく、目の前の一つ一つの仕事をしっかりと取り組み、経験を積んでいかなくては、とあらためて感じました

こんにちは。社長のＹです

先日の１２月１０日（水）に石川県不動産会館で不動産コンサルティングの専門講習がありました

年に１回開催されるもので、娘のＳと二人で勉強してきました

午前の部と午後の部あわせて、丸一日缶詰でしたが、これから、ますます皆様のお役に立ちたいと思います講習の内容については、あらためてまた書きたいと思います