農業がニッポンを救う

ところで、田んぼの売買には、どんな注意点が必要なの。。。？ｂｙコパンダ。親パンダにききました。※事務のＡの宅建の勉強本（パーフェクト宅建要点整理　住宅新報社）より適宜抜粋しました。

農地法

農地の判断基準（　現況を客観的に判断する　）

農業政策上、自作農主義を原則としており、宅地などとは異なり、農地や採草放牧地は勝手に「売ったり」「貸したり」できないことになっています。

農地の売買や賃貸借等をする場合

農業政策上重要な土地であるため、勝手に農地をつぶしたり（転用）、他人に貸したり（権利の設定）、または売ったり（権利の移転・設定）することはできません。

３条（所有者等だけ変わる場合）

Ａ所有の農地をＢに耕作目的で（＝農地として）売ったり、貸したりする場合、所有者等だけ変わるので３条の許可が必要です。　※今回の乙坂今北の田んぼに該当します。。。

許可権者は、原則　農業委員会　というところになります。⇒鯖江市農業委員会３条許可制度

農地法第３条の規定による許可書　様式第１－３号　Ａ３版の大きさになります。　許可申請者の欄には、譲渡人の氏名・年齢のほか、職業を記載しなければなりません。　譲受人も同様となります。

また、許可を受けようとする土地の表示として、土地の所在のほか、面積（㎡）、１０アール当たりの普通収穫高、利用状況などを記入する項目が存在します。

突然ですが、コパンダへの問題です！　１０アールとは、なんでしょう？

コパンダは、ますます　はてな？？のようです。　しかし！便利手帳をもっているんですよ★

財団法人　日本賃貸住宅管理協会が発行する　賃貸管理手帳２００９　です！！

これによりますとですね。。。　年齢早見表もついてるぅ♪　

度量衡換算表（どりょうこうかんざんひょう）

長さ　・・・尺・間・里・メートル・インチ・フィート・ヤード・マイル
質量　・・・實・斤・グラム・トン・トン（英）・トン（米）・オンス・ポンド
面積　・・・坪・反・町・平方メートル・アール・平方キロメートル・エーカー・平方マイル
体積　・・・合・立方センチメートル・リットル・立方インチ・立方フィート・ガロン（英）・ガロン（米）・ブッシェル（英）

この換算表に当てはめてみますと、、、　１アール　＝　１００平方メートル、３０.２５坪　？？？　

１０メートル　×　１０メートル。　ということは、１０アールは、、、１０００平方メートルですよね。

ということは　１０メートル　×　１００メートル　ですよね。。。？

１反　＝　３００坪　ということは。。。　乙坂今北の田んぼは、２，９９０平米（平方メートル）なので、坪に換算すると、１平方メートル　＝　０．３０２５坪なので、９０４．４７坪になりますよね？。。。

ご依頼主さんが、　３反　９００坪　とお話されました。　すぐに大きさが出ないところが、コパンダの非常に弱いところなのです。

長々となってしまいました。が！　最後にもう少し。。。

２００９年２月２８日号の週刊ダイヤモンド特大号に　親子パンダがとても興味深く思っているテーマが２つ掲載されていました★