入居者の皆さんへは福井県鯖江市の不動産会社は、フジモト不動産

フジモト不動産の営業スタッフ、おやこパンダからのお知らせ、　「おやこパンダ春のしおり」　です

フジモト不動産の物件入居者の皆様へ　：新生活・新年度に向けてのご案内です

ご家族みんなでお読みください

〇画像とテキストをクリックしますと、ダウンロードすることができます 

おやこパンダ春のしおり

フジモト不動産の物件入居者の皆様へフジモト不動産スタッフ（２匹込）よりお知らせです

年末年始とこれから訪れる寒い冬に備えての大切なお知らせ、「おやこパンダ冬のしおり２０１１」を発行いたしました

２０１０年１２月１０日以降、順次お手元にお届けいたします

それでは、おやこパンダ冬のしおり２０１１の内容のご説明です

ガス給湯器の凍結破損にご注意を

冬の季節は給湯器の水が凍結して器具が破損する恐れがあります
下記の事項を遵守の上、取り扱いに注意協力お願いします

機器内部の保温はしますが、配管等の保温はしないため、次の２番の項目も確認してください

寒さの度合いによっては水の量を増やしてください
サーモ付き混合水栓の場合は最高温度に設定してください
再始動時には温度設定を元に戻す事を忘れずに、やけどに充分注意してください

もし凍結してしまった場合は、運転スイッチを切りにして気温の上昇による自然解凍させてください

いらっしゃいませ。当サイトをご覧くださいまして、ありがとうございます。

フジモト不動産管理の賃貸物件にお住まいの入居者様へ大切なお知らせです。

「退去すると、家賃の支払いはどうなるのだろう。」

「各種手続きは、どうしたらいいのだろう。」

そこで、　「賃貸物件の退去時の手順および注意事項」について、お知らせいたします。

	退去する場合は、退去予定日の１ヶ月前までに解約通知（退去予定日を記入）をフジモト不動産に文書（はがき、封書）で連絡して下さい。（住まいのしおり巻末の解約通知書をご使用下さい。）なお、退去月の賃料は下記の例のようになります。 ＜例＞退去予定日・・・・・１０月２０日の場合 ◎解約通知・・・・・９月２０日までに当社に必着。 ◎賃料・・・・・１０月２０日までの賃料を負担して頂きます。 （注）１０月２０日以前の退去でも１０月２０日までの賃料を負担して頂きます。 （注）１０月２０日以降の退去の場合は退去日までの賃料を負担して頂きます。
	明渡し時には室内の立会いをしますので、退去する日が決定しましたら再度フジモト不動産へ日時を連絡して下さい。
	（清掃義務）退去時には室内の清掃をして下さい。（風呂場、台所、各換気扇、照明器具、トイレ、玄関周り、窓ガラス、排水口等を充分きれいにして下さい。） （注）お客様の掃除が不充分な場合は、フジモト不動産が業者に清掃を依頼します。入居者の掃除の有無により清掃金額に違いがでてきます。 （注）エアコンが設置されているマンションはエアコン内部のカビ・ダニの繁殖を防ぐためエアコンの洗浄・点検をします。これはハウスクリーニングとは別費用となります。 （注）障子、および喫煙によるクロス等のヤニ汚れは、入居期間の年数に関係なく張替して頂きます。
	（鍵の返却について）元鍵は必ず返却して下さい。紛失した場合はシリンダーの交換となります。
	（残留物（ゴミを含め）の完全撤去）撤去無き場合は損害金を申し受けることがあります。
	電気、水道の精算は、修理に使用することがありますのでフジモト不動産が休止手続きを致します。修理完了後すぐに休止しますが、この間の基本料金・使用料金は入居者負担となりますので、ご了承下さい。

以上となります。

お手元の賃貸借契約書の中にも折り込まれておりますので、今一度ご確認をお願いいたします。

大型連休が始まりました。まとまったお休みの始まりです。ここで、管理会社フジモト不動産からのお願いがございます。

快適な賃貸生活をおくる上で、管理会社フジモト不動産から大切なお知らせとお願いです。　 

お客様お一人お一人にお渡ししている、お部屋の賃貸借契約書や、付帯設備の取扱説明書、住まいのしおりを、ぜひもう一度この機会に読み返してみては、いかがでしょうか。

（執筆途中です。）

フジモト不動産では、

お客様のお引っ越しの際に、　「賃貸物件と記念撮影」サービスを行っております。

【こんなとき、思い出にいかがでしょうか】

• 新しい生活が始まるとき
• 思い出の住まいを離れるとき
•  

ぜひ、お気軽にスタッフまでお声をかけてください。　もちろん無料です。

※お客様のデジカメをお借りしての撮影に限りますので、ご注意ください。　

フジモト不動産の　２月　の営業のご案内

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◎平成２２年　２月１１日（木）　建国記念の日のため、お休み

◎毎週日曜は、お休みとなります。

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　＜２０１０年２月、３月限定＞ですが、

　「どうしても、日曜日しか時間がとれない」　というお客様、ありがとうございます。

　事前ご予約をいただければ、日曜日でも、物件紹介、現地内覧等対応させていただきます。

　まずは、お電話かメールにてご連絡ください。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

フジモト不動産の　１月　の営業のご案内

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平成２２年　１月１１日（月）　成人の日のため、お休み

フジモト不動産の　臨時休業　のご案内

平成２２年　１月２１日（木）　社員研修のため　午後より　臨時休業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

【必須道具】フジモト不動産で行っている、水抜きメンテナンス時に活躍する道具をご紹介します

フジモト不動産では、家主様、ガス業者様と協力しながら、ガス給湯器の水抜きメンテナンスを実施しています

水抜き作業をしておきますと、大寒波による、ガス給湯器内の水の膨張による破裂・破損を防ぐことができます

空室の場合に限り、水抜き作業を行います　：その理由として、ご入居中の場合、お部屋が通電中であること、ガスを利用することが挙げられます　外気温が下がってくると、自動的にガス給湯器機器内を保温します

ただし、機器内は保温しますが、配管やバルブ等の凍結予防はできません　そのため、配管等が寒波により凍結した場合、室内の蛇口をひねっても、水が出ないことがありますので、ご注意ください

【入居者の皆様へお知らせ】年末年始に向けて、小冊子を順次配布しています。大切なことが網羅されておりますので、必ずご一読くださいますよう、よろしくお願いいたします。

なお、年末年始の　管理会社フジモト不動産の営業のご案内についても、小冊子に記載しておきました。

　小冊子概略　

• 年末の大掃除について
• 冬期間の凍結による破損防止について（例年、事故が発生しています）
• 降雪時の除雪等について
• 地上・ＢＳデジタル放送について
• 住宅用火災警報器について
• アンケートにご協力下さい。　※携帯でメール送信できるよう、ＱＲコードを添付しました。
• 冬に備えて、凍結によるガス給湯器破損予防のお願い（フローチャート図で表示） 

お手元に届く大きさですが、昨年までは、Ａ４：２枚綴りでした。　

今回は、新しい試みをしまして、Ａ４：表裏１枚ですが、２つ折小冊子タイプで作成しまして、イメージとしては、表１ページ、見開き２ページ、裏表紙１ページとなっています。　

できるだけ捨てずにお手元に保管し、　よい年末年始をお過ごしください。

フジモト不動産の　１２月・年末年始　の営業のご案内

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平成２１年　１２月２３日（水）　天皇誕生日のため、お休み

平成２１年　１２月２４日（木）　通常営業（午前　９時００分　から　午後　６時００分まで）

平成２１年　１２月２９日（火）まで、通常営業いたします。

平成２１年　１２月３０日（水）より、　新年１月３日（日）まで　年末年始のため、お休み

平成２２年　１月　４日（月）より、営業いたします。

フジモト不動産の　臨時休業　のご案内

平成２１年　１２月　８日（火）　社員研修のため　終日　休業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

フジモト不動産の　１１月　の営業のご案内

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平成２１年　１１月２日（月）　通常営業（午前　９時００分　から　午後　６時００分まで）

平成２１年　１１月３日（火）　文化の日のため、お休み

平成２１年　１１月４日（水）　通常営業（午前　９時００分　から　午後　６時００分まで）

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平成２１年　１１月２１日（土）　通常営業（午前　９時００分　から　午後　６時００分まで）

平成２１年　１１月２２日（日）　日曜のため、お休み

平成２１年　１１月２３日（月）　勤労感謝の日のため、お休み

平成２１年　１１月２４日（火）　通常営業（午前　９時００分　から　午後　６時００分まで）

フジモト不動産の　臨時休業　のご案内

平成２１年　１１月１９日（木）　社員全員、研修のため　午後より　休業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

１０月より、

フジモト不動産のお店の近所において、

道路工事が始まりました

来月１１月末日までのようです

お店に来られる方には、少し不便を感じることと思います

鯖江インターチェンジ前通りの　ＲＯＣさんとヤマト宅急便さんの交差点を北へ曲がっていただくルートがおすすめです

よろしくお願いいたします

※本確認書はご提出後、退去精算時まで契約書と一緒に大切に保管させていただきます。

現況確認書とは・・・？

賃貸物件、特にアパート・マンション・貸家に引越しする場合、

いろいろと注意が必要なのです。

入居前の状況　・・・（入居中）・・・　退去時の状況

入居中の期間は、人それぞれ。

入居前の状況も、部屋によって、まちまち。

退去時の状況も、人それぞれ。

こうなってきますと、

基本の流れはあったとしても、人やものによって、状況が全然違うことが分かります。

私たち、フジモト不動産では、

この、　”基本の流れ”　のひとつとして、現況確認書作成をお客様にオススメしています。

現況確認書は、

入居前と入居し始めの頃に入居された方に、自己申告制で作成していただくものです。

下記に作成の注意点を書きます。

＜本確認書の注意点＞

１．本書ご提出締切日は、引渡日から３０日以内です。

　入居者様にて記入し、当社まで郵送または、ご持参ください。

　提出がない場合は問題がないものとして対応させていただきます。

２．住戸電話番号、入居日は必ず記入してください。

３．破損・汚れ・不備等があるときは、図面上の該当箇所に※印し、その状況を記入します。

４．借主が本物件を明渡す時は、本確認書の状況に回復しなければなりません。

　ただし、契約書に定める経年変化等によるものは除きます。

分かりにくいものを、分かりやすくしていかなければなりません。 

昨日夜７時頃、

「ガスコンロの火はつくけど、リモコン”入”にしても、お湯にならない」

と、入居者さんから、緊急のお電話が入りました。

時間帯から察するに、仕事帰りで疲れている、もしくは入浴タイム、だと考えられます。

• リモコンの電源が全く入らない
• ガスコンロの火はつく
• 実は、今朝から同じ状況である

これは、ガスの納入業者さんに聞くしかないです。

では、何で、フジモト不動産にこのような電話がかかってくるのでしょうか？　

　　　　　　・・・（こたえ：不動産管理会社だから　・・・不動産管理会社の業務とは・・・）いつか、執筆します。

ガスコンロがつく、ということは、ガスの供給は止まっていない、ということです。

建物北側にガス給湯器が設置されているので、台風の影響かも？とも思いましたが、分かりません。

ガス屋さんにすぐ電話しましたら、つながりました！！（ほっとしますね）

状況を確認していただくことになりました。

（原因）　ガス給湯器の本体のコンセントが抜けていたから。　※どうしてそうなったのかは、不明です。

いたずら？だとしたら、許せません。　強風だから？とも、考えられません。　

簡単には取り外せないと思います。　　未だ、謎です。

以下に、お知らせの内容を抜粋します

電気の送停電の手続きを考えておられる方は、ご注意ください

昨日（１０月７日）の夜半から、大型台風１８号の上陸により

１０月８日・９日の両日の送停電が大幅に遅れる見込みとなっております

フジモト不動産では、不動産物件の情報発信について、下記の考えに基づいて取り組んでおります

• 福井県不動産のれん会運営のホームページサイト及び携帯サイトに、ほぼすべての情報を登録、一般公開しています

フジモト不動産は、福井県不動産のれん会の会員です

物件詳細情報を、心を込めて、ほぼ毎日登録作業を行っています

文字情報・画像情報をできるだけ多く掲載するほか、質の良いものをお届けいたします

・福井県不動産のれん会サイト（トップページ）

• 自社ブログにて、１００％の物件登録を目指しています

フジモト不動産では、ひとつひとつの不動産物件に関するさまざまな物語・ストーリーもお伝えしたいと考えています

不動産物件のことはもちろん、周辺地域・環境や、関わる人たちの想いなど、できることから、始めています

「日々進化」し続けるサイトに育てていきます

• 新着情報も、速やかにネット情報公開を心がけています
• 諸事情により、ネット非公開物件もございます
• 情報は、ほぼ毎日更新しています

　毎日いろんなお電話が、フジモト不動産に届きます。　

「コンロのひとつがつかなくなった」　

　　　との入居者さんからのご一報です。（備え付けのビルトインコンロタイプです。）

３つの口がある一番左は、

私も個人的によく利用する場所です。　

２番手が、右手でしょうか。。。

とにかく、点火しない理由は、今のところ調査中です。　不完全燃焼が恐ろしいところです。

「ピンポーン」　と普段鳴るはずが、

「ピン・・・」　としか鳴らない。

こんな現象が起きた場合、インターホンの本体の寿命による故障が考えられます。

入居者さんからのお電話でした。　来客が分からないのは、不便ですよね。

さっそく、修理業者さんに修理のお願い依頼を行いました。　

オーナーさんにもご報告させていただきました。

おかしいな？　困ったな？　どうしたらいいのだろう。。。

そんな気持ちになったら、不動産管理会社のフジモト不動産スタッフまで、ご一報くださいませ。

作業停電のお知らせです。

下記の日程にて実施されると、オーナー様よりご連絡がありました。

入居者の皆様は、ご注意ください。

物件名：　プリマ・ベラＨＯＵＳＥ（全戸）

停電の期間：　平成２１年８月３１日（月）　　午後１時３０分頃　～　午後４時頃まで

以上となります。

管理会社フジモト不動産からのお知らせでした。

作業停電のお知らせです。

下記の日程にて実施されると、オーナー様よりご連絡がありました。

入居者の皆様は、ご注意ください。

物件名：　セジュール新横江（全戸）

停電の期間：　平成２１年８月３１日（月）　　午後１時３０分頃　～　午後４時頃まで

蛍光灯が切れたので、

球交換をしてみたところ、つかない。

心配になり、近くの電気屋さんで見てもらったら、

”基盤が悪い”　と、いわれ、新しく入替をすすめられた。

賃貸物件にお住まいの入居さんからのお電話です。

オーナー様に連絡をとり、オーナー負担にて照明器具を交換することになりました。

このように、球交換などの小修繕は、通常、入居者負担となりますが、

器具そのものの不具合の場合は、オーナー負担になることがありますので、

事前に、速やかに、管理会社まで、ご相談ください。

水落町１丁目にお住まいの入居者様へ

交通規制のお願い　が、

町内の配布物と一緒に　フジモト不動産に届きました

福井県嶺北地区戦没者追悼式の実施によるものです

以下、案内文を適宜抜粋します

1. 式典の場所・・・鯖江市水落町　嶺北忠霊場
2. 実施日　　　・・・平成２１年８月２７日（水）
3. 式典時間　・・・午前９時３０分から（約１時間）
4. 交通規制　・・・午前８時３０分から１２時００分まで

霊場前道路について旧国道８号から西縦貫線方面へ一方通行規制

毎日、暑い日が続きます。。。

そんな中、入居者さんから、

• 「エアコンのリモコンが効かない。乾電池を入替しても、全く反応しない。」

との、お困りの電話を頂戴しました。　さっそく、電気屋さんへ修理依頼です。

エアコン修理で混雑しているようです。ご苦労様です。

• 制御基盤交換　にて、修理完了の報告がありました。

***

• 故障かな？エアコン編（リンク集）

入居者のみなさまへ

オーナーのみなさまへ

 親子パンダ等身大のＱＲコードになりました。

ますます便利に！　を目指します！

フジモト不動産への各種お問合わせ・ご連絡体制も　ますます使い勝手よく！　どんどん変わります！！ 

http://mottofujimotto.com/blog/

ＱＲコードに変換したものを

後日ご紹介したいと思います。

新着情報をいつでも、ケータイで確認できちゃいます！！！

フジモト不動産の　８月　の営業のご案内

平成２１年　８月１２日（水）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１３日（木）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１４日（金）　お盆休み
平成２１年　８月１５日（土）　お盆休み
平成２１年　８月１６日（日）　お盆休み
平成２１年　８月１７日（月）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１８日（火）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業

フジモト不動産の　臨時休業　のご案内

平成２１年　８月２１日（金）　社員全員、研修のため　午後より　休業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

【フジモト不動産の内覧
・ご来店事前ご予約】
フジモト不動産への
ご来店は、事前ご予約を
お願いしております。

フジモト不動産では、
ご予約のお客様歓迎です。
物件内覧には、
事前受付が必要です。

物件の内覧（受付必要）　

「気になる物件、発見！中を見てみたい！」

ありがとうございます。

そんな気持ちになりましたら、

まずは、お電話かメールで

事前予約を！

フジモト所定の受付用紙（兼アンケート用紙）に

ご記入いただくことが必要になります。

お客様のご希望をお伺いしながら、

気になる賃貸物件の現地ご案内となります。

↓

　入居希望　

「この部屋に住みたい！いつ頃から入居したい！」

 ありがとうございます。

 そんな気持ちになりましたら、

まずは、お電話かメールにて

ご連絡くださいませ。

入居手続きの方法につきまして、

ご説明・打合せをさせていただきます。

↓

　・入居申込書記入（当社所定）　

　・運転免許証のコピーの提出　

申込書類に記入のほか、

各種添付書類をご用意いただきます。

ご契約者様（及び同居者様）のご本人様確認も

合わせて行います。

↓

　入居審査　

↓

　重要事項の説明・契約　

↓

　鍵引渡し　

フジモト不動産の　７月　の営業のご案内

平成２１年　７月１８日（土）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　７月１９日（日）　日曜のため、お休み
平成２１年　７月２０日（月）　祝日（海の日）のため、お休み
平成２１年　７月２１日（火）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業

以上となります。

フジモト不動産の　８月　の営業のご案内

平成２１年　８月１２日（水）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１３日（木）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１４日（金）　お盆休み
平成２１年　８月１５日（土）　お盆休み
平成２１年　８月１６日（日）　お盆休み
平成２１年　８月１７日（月）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
平成２１年　８月１８日（火）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

「今朝、トイレを使用したら、水が止まらないのですが。。。」

どうやら、タンクの中を触ってみても、

水が止まらないようです。

入居者さんからのお困りのお電話です。　毎度、突然の故障発生！困った！！

土曜日なので、業者さんがお休みである可能性もあります。

さっそく電話してみますと、すぐ点検修理していただける、とのお返事です。　助かります。

• 原因　・・・便器洗浄剤を、トイレのタンク内に入れていたため、引っかかってしまっていた。

そのほかにも、節水のために、ペットボトルをタンク内に入れて、引っかかるケースもございます。

• 結果　・・・設備自体のトラブルではなかったため、入居者さんに費用負担が発生することとなりました。

　ただし、タンク内の部品の劣化、ということも充分考えられますので、　

　困った！場合は、管理会社のフジモト不動産まで　ご一報くださいね。　

• こんなときどうする？自分で直せる！トイレのトラブル

分かりやすいサイトを見つけました。緊急時の応急処置は、覚えておくとよいでしょう。

止水栓を止める　・・・１０円玉か、マイナスドライバーを使って、締め込みます。　とりあえず、　”水が流れっぱなし”　という現象をストップすることができます。

毎日、暑い日が続いております。

車で外出の場合、車の中は、灼熱地獄と化しています。。。

　少しだけ窓を開放しておくと、体感温度も違ってくるはず。。。なのですが、

　（へんな虫が入ってくると嫌なので、いつも締め切っている、親子パンダ・・・）

ところで！

お住まいの網戸の調子は、いかがですか？

　・　網が破れそう、破れてしまった

　・　網戸を開閉するたびに、　キィキィ音がする

　・　網戸を片方に寄せると、　すき間が出来る　（虫が入ってくる）

網戸の調子が快適になれば！

　・　外の空気を取りいれ、　空気の流れを起こし、　体感温度も変わってくるはず。

　・　換気扇や扇風機、すだれなど　と併用して、　できるだけ、エアコンなしで　過ごせるかも。

賃貸アパートにお住まいの入居者さんからも、

網戸に関する困った！　という相談やお問合わせが　増えてきました。　

有償・無償も含め、　フジモト不動産のスタッフに　お問合わせくださいね。（電話０７７８－５２－６１０５）

外出先から戻ってきました。　「のどが、渇いた～」

事務Ａが、　さっそく　冷たいおしぼりと　冷たい緑茶を　出してくれました。

冷茶と冷おしぼり。　うちわも用意予定。　

　　少しでも、こころもち　涼しさを感じていただけるように。　

フジモト不動産は、西向きのお店のため、夕方は、西日が照りつけます。

夏場は、ご了承ください。

ようやく小康状態になったところです。

帰宅途中の８号線は、ひどい状態でした。

水がどぼーーんとたまったような状態で、雨は強いし、トラックが追い越すと視界は消えるし、怖かったです。。

平成16年7月の福井豪雨の記憶も、まだ新しいですしね。

突然の自然災害には、普段からの心構えが大切です。

『鯖江市洪水ハザードマップ』

鯖江市にて配布しているマップです。　鯖江市民の防災意識を高めることで、水害の軽減を目指すとのことです。　ぜひ、チェックしてみてください。　（他の市区町村でもあるようです）

明日は、今日の雨の影響で、いろんな出来事が起こりそうです。　気をひきしめて、業務にあたります。

停電のお知らせです。

電気関係の修繕工事の為、以下の内容にて、停電となります。

物件名：　メゾンカタヤマ（全戸）

停電の期間：　平成２１年６月１７日（水）　　午前８時頃　～　午後３時頃まで

工事内容：　電柱のボックス交換　及び、　スイッチの取替　（詳細に関しては、各戸資料を配付いたします）

かなり長時間にわたる停電ですので、家電等、一切使用できないのが、不便です。　ご迷惑をおかけしますが、ご協力をお願いいたします。

ところで、停電で一番困るのが、冷蔵庫・冷凍庫の扱いだと思われます。　梅雨の季節ですし、食品の傷みは心配ですよね。。

インターネット検索したところ、以下のような工夫をして、長時間の停電に対応しているという例がいくつかありましたので、ご紹介します。　（※完全な対応策にはならないかもしれない点は、ご了承ください）

• 冷蔵庫は開閉を控える　・・・なるべく温度が高くなるのを抑える効果があるようです
• 停電の時間帯までに、あらかじめ設定温度を低くしておく
• 冷凍が機能している間に、断熱性のあるもので包んでおく　・・・新聞紙等、効果があるようです
• 保冷剤を入れておく

いろいろな工夫があるようですね。

店頭入口カウンターに、消毒液を設置しました。

泡で出るタイプで、水を使いません。　お子様にもＯＫです。

新型インフルエンザの流行をきっかけに、設置することにしました。

数年前にＳＡＲＳが流行したときに、使い捨てマスクを備え付けました。

今回は、そのマスクが非常に役立っています。

品切れ　と、ニュースで見ましたが、

日ごろから　常備を心がけることが

管理会社として、大切であることを　痛感しました。

微力ではありますが、

皆さんにお役にたてるよう、活動していこうと思います。　ｂｙ親子パンダ、スタッフ一同。

事務のＡが執筆予定の記事でしたが、

ちびｙ（２歳児）が　急遽　４０度近い高熱が出たため　早退。

熱が下がるたび、ますます　元気でもりもりな　ちびｙに成長していくことでしょう。。。

フジモト不動産のキャラクター　「親子パンダ」

ブログ　パンダヨリを執筆中の　「親子パンダ」　・・・（パンダとおたよりの造語なのです。。。）

いよいよ　管理看板として　初登場です★

どうやら、鯖江市杉本町にある　賃貸アパート　「メゾン杉本」さんの外壁に

はりついたようです。

今月５月にリニューアルしたばかりの　つやつや外壁★

これから梅雨の季節も近づいてきますが、

２４時間３６５日、見守りパトロール兼入居者さん募集などなど　よろしくお願いします！

デジカメで撮影し、

パソコンに取り込み、、、

明るさ自動調整　というものに　初チャレンジ★

でも、現物と比べて　なんとなく　つくりものっぽい仕上がり。。。　にせパンダ看板。。。？？

季節は、夏に近づいてきました。

季節の変わり目にフジモト不動産に届く　多いお問合わせ　が　以下のようなものです。　

• 「エアコンが冷えない」
• 「エアコンのリモコンが効かない」
• 「途中で運転がとまる」

などなど。

そこで、リンク集を作成してみました。　

室内に設置してあるエアコンの　メーカー名　と　型式　を　ご確認ください。

※なお、作成中につき、　十分な内容でないことを　おわびいたします。

ずーっと　きになっていた　フジモト不動産のホームページのことです。

先行して、　ブログ　パンダヨリ　を執筆してきましたが、

ようやく、

携帯用ページとＰＣ用ページを　自社作成していく道筋が　はっきりとみえてきました。

今日までの道のりは　本当に長かった気がします。

これまで以上に

親切丁寧なサービスをお届けいたします。

今後とも、よろしくお願いいたします。　　　　スタッフ一同

入居者さん向け生活支援マニュアル　「住まいのしおり」（財団法人日本賃貸住宅管理協会発行）がバージョンアップして、フジモト不動産に届きました。

さわやかな表紙ですね

さて、この冊子は、どういうものかといいますと。

• 入居される際に、お渡しします。
• 入居前のことから、居住中、退去までの、いろいろなタイミングで役に立つ内容が書いてあります。
• 共同生活のルールが書いてあります。
• 設備機器のトラブルの対処方法が、説明されています。

つまり、とてもお役立ちな情報がつまっているということですね★

今回バージョンアップした点をご紹介します。

• 【設備】　ガス給湯器の「凍結予防の水抜き」が追加されました。（寒冷地方に対応）
• 【共同生活ルール】　「善管注意義務」の解説が追加されました。
• 地上デジタル放送の開始時期が記載されました。
• 【暮らしに役立つ豆知識】　エアコン清掃など、部屋をきれいに保つ秘訣が追加されました。
• 【表紙】　安心・安全・快適な新生活をイメージし、新しくなりました。

追加された点は、大事なことばかりです。　ぜひ、ご活用ください！

フジモト不動産の　

　ゴールデンウィーク期間中の営業時間をお知らせします。

• 平成２１年　４月２５日（土）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　４月２６日（日）　日曜のため、お休み
• 平成２１年　４月２７日（月）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　４月２８日（火）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　４月２９日（水）　祝祭日のため、お休み
• 平成２１年　４月３０日（木）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　５月　１日（金）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　５月　２日（土）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業
• 平成２１年　５月　３日（日）　日曜のため、お休み
• 平成２１年　５月　４日（月）　祝祭日のため、お休み
• 平成２１年　５月　５日（火）　祝祭日のため、お休み
• 平成２１年　５月　６日（水）　祝祭日のため、お休み
• 平成２１年　５月　７日（木）　午前　９時００分　から　午後　６時００分まで　営業

以上となります。

●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

おはようございます。

突然のことで大変申し訳ありませんが、諸事情により、臨時休業とさせていただきます。

• 平成２１年４月１５日（水）　午後１時頃以降～
• 平成２１年４月１６日（木）　終日
• 平成２１年４月１７日（金）　終日

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

※尚、緊急でご連絡がある方は、以下の電話番号におかけいただき、留守番電話にご用件をふきこんでください。　

　０７７８－５２－６１０５

以上、よろしくお願いいたします。

親子パンダに　パンダヨリ　が　届きました。

賃借人Ａさん　：　ベランダで喫煙する人がいるのだと思うのですが、洗濯物に煙のにおいがつくので、困っています。。。　どうしたら、いいのでしょうか。。。？

賃借人Ｂさん　：　階段下や通路部分で喫煙する人がいるのだと思うのですが、吸い殻のポイ捨てや、こすりつけたような　黒いこげみたいなあとが複数あります。　子供もいるし、火事になってしまう恐れもあるので、注意してほしいのですが。。。

賃借人Ｃさん　：　自転車小屋が設置されているのですが、全然使用されていなさそうな自転車が　しだいに増えてきて、　自分たちの自転車をとめるスペースが限られている。　どうにかしてほしい。

共用部分の利用について　親子パンダより　ご説明いたします。

まずは　フジモト不動産で使用している　契約書の条文の内容を　紹介いたします。

第１０条（本物件維持管理に関する事項）　・・・　大切な条文です

1. 乙は本物件、敷地について　現状のまま善良なる管理者の注意をもって使用　し、甲の承諾なくして本物件の改造、模様替等の行為、または敷地等に工作物の築造設置等は一切してはいけません。また、本契約に付帯して別に管理規則等の定めのある場合、乙は、これを遵守しなければなりません。
2. 本物件の防犯、防火等、保安管理は入居者相互間において自主的に行い、本物件あるいは共同建物内において生じた障害、物損、盗難その他の損害については、甲はその責を一切負いません。
3. 乙が、本物件に改良等の工事を行い甲がこれを認めたときも、甲がその費用の負担を書面による約定をした場合等の特段の事情がない限り、この改良等の工事費用はその全額を本契約期間内に償却するものとし、借地借家法第３３条に基づく造作買い取り請求等は一切できないものとします。

※甲＝賃貸人　乙＝賃借人　本契約＝建物賃貸借契約　本物件＝物件表示に記載した建物 

つぎに、契約書と一緒にお渡ししている　「住まいのしおり」　の内容を　お知らせします。 　（以下内容抜粋）

　※「住まいのしおり」は、財団法人日本賃貸住宅管理協会が発行しています。

９ページの⑤　共用部分での荷物の放置　・・・　共同生活のルール　これだけは守ってほしい 

廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。　ゴミや私物、出前の器などの放置をしないでください。また、いざというときの避難経路ともなります。

※ベランダ、バルコニーの手すりに植木鉢などを備え付けることは、落下や水滴などで階下の居住者に迷惑をかけます。　また床は防水仕様になっていない所がありますから散水、エアコンの排水などが階下に漏水しないように気をつけてください。

※幼児のいる家庭では、ベランダに箱などを置くとその物を踏み台にすることもあり、危険ですから気をつけてください。 

契約書と住まいのしおりを熟読し、よく理解することが、まず共同生活を送る上での　前提条件です。　住んでいる方同士で　お互いに理解し、気持ちよく生活を送ることで、　 冒頭の諸問題についても　解決に向かうような気がするのですが。。。　どうでしょうか。

もちろん、

管理のプロである　フジモト不動産もみなさんと一緒に取り組んでいきます★

いま、フジモト不動産では、　もっと分かりやすく！　もっと親切な　接客を心がけています。

まずは！

契約書の内容を　シンプルにまとめた

Ｑ＆Ａ　のようなものを　

ご提供していこう！　と考えています。

特訓中のパワーポイントを駆使して　作成しているところです！

使用規則や管理規則といったものを作成することも　真剣に考えています。

いまのところは

「住まいのしおり」　が使用規則や管理規則と同等の位置づけですので、

契約書と一緒に　大切に保管してくださいね♪

どうでしょうか。。。？

リニューアル検討中のホームページ上でも

親子パンダによる　かわいい説明も　行おうと企画中です♪

フジモト不動産の管理する賃貸物件のほとんどすべてにおいて

共用部分に私物を放置することは、禁止となっています。

基本的に禁止なのですが、例外も多々あります。。。

みなさんにきもちよく生活していただくために。。。

管理業務の見直しを行ってまいります。

よろしくお願いいたします。　ｂｙフジモト不動産

（ポイント）

• 賃借人は共用・専用部分に対して　善管注意義務　を負う。
• 共用部分への物品放置等は共同生活のルールに反する。

　フジモト不動産のＹです。

　雨漏り、水漏れについて　考えてみました。

　　①雨漏り……建物の外部より　雨水の浸入によりおこる

　　②水漏れ……給水に原因がある場合（イ）

　　　　　　　　　　　排水に原因がある場合（ロ）

　①の場合　木造（イ）　と　鉄骨や鉄筋コンクリート造（ロ）　と　比べると

　　　　　　　　（イ）の方が　原因を早く見つけやすいとのこと。

　　　　　　　　（ロ）は　原因を見つけるのに時間がかかります。

　　　　　　　　　　　おもに　コーキング切れ、屋根の雨水排水口のゴミつまり、

　　　　　　　　　　　サッシまわり、等が　原因でおこります。

　②の場合　（イ）水道メーターの元栓を止める　原因を突き止める　修理する

　　　　　　　　（ロ）原因を突き止める　原因を取り除く

　どちらにしても　早めの対応が必要です。

　特に賃貸物件は、入居者の協力が大事です。

写真は、何度か登場している、パンダ看板です。　

そして、親子パンダはフジモト不動産の看板パンダです。

企画営業という役割をちょうだいしてから、数ヶ月。

ブログ　パンダヨリを執筆スタートさせる際、

スタッフ全員に　自覚　をもってもらおう！　ということで、始まりました。

• 社長のY　・・・フジモト不動産の社長です。前社長の奥さんです。そして、SとAの実母という側面があります。
• 企画営業のS　・・・フジモト不動産の企画営業部長です。名前に見合った仕事っぷりは、まだまだ未熟な面が多く、社長に苦労や心配をかけっぱなしなのが　現状です。　実務経験を着実に踏みながら、　お客さんに頼られる存在になりたい！と思っています。　企画の面では、今年は、フジモト不動産が３０周年を迎える記念の年になるため、記念事業として　なにか　感謝の気持ちをかたちに表したいと思っている今日この頃なのです。　営業という面においては、コミュニケーションを大切に、親子パンダのご用聞き　とともに、　みなさんと　おはなしをしていきたい　と思っています。　会話の中に　数多くのヒントが隠されていると思うのです。　今日も、あるオーナーさんとお話をさせていただきましたが、　いままでにはない感覚でお話をすすめることができました。　Sなりの営業スタイルを構築していきたい、と思っています。
• 事務のA　・・・ショップ店員と兼任している、A。　勤務経験が約１年。　のびしろが一番多いA。　最近分かったことなのですが、　割とのんびり、こつこつタイプ。　そして！とても、ていねい。　朝、開店作業はほとんどAがこなしています。　SとYが会社に到着するころには、　店内はコーヒーの香りでいっぱいになっています。　グリーンや花への水やりも　まめに行っています。　勉強勉強。。。と、大変な部分が多いのですが、仕事を覚えつつ、勉強し、育児もこなし、がんばっているAのこれからの成長がとても楽しみです。

今日は、パワーポイントの　プレゼン資料や企画書を作成する　という単元がようやく終わりました。　まだ、この段階では、要点を書き出してレイアウトをする、といった　文章中心の勉強です。

今後のスケジュール

• 図形やイラストを挿入する
• 表やグラフを挿入する
• 動きのあるスライドを作成する
• プレゼン資料の構成を変更する
• プレゼンテーションを実行する
• オリジナルのテンプレートを作成しよう

という単元が待ち受けています。

プレゼンのツールをマスターすれば！やってみたいこと

• フジモト不動産がどういう会社なのかを、まずはプレゼンする。
• 親子パンダのプロフィール、これからの活動について、わかりやすく、プレゼンする。
• 事務作業のいろんな場面での、説明・提案業務を、プレゼンソフトで、プレゼンする。
• 応用できる分野について、考える。

たぶん、間違いなく、使いこなせると　仕事が楽しくなりますし、伝える相手にきちんと伝わるようになりますし、仕事が効率的に行え、データーベース構築にもつながりそうな、予感がしてくるのです。

いつもは　食いしん坊の親子パンダ。

今日は、いつになく　事務のＡの動きに注目しています★　なんでしょうか。。。

パソコンに向かって仕事中の事務のＡに　こそっと近づいてみました。　こそこそ。。。

• 右手　・・・自然な感じで　マウスをあやつっていますね～。
• 左手　・・・キーボード上においています。　ときどきあごやくちもとに手を持っていっています。思案中なの？

机の周りは、割と整然としていますね。。。　サイドテーブルには、しかかりの書類がありますね～。　なにがあるのか、とっても気になる親子パンダなのですが。。。

いざ、エクセルをつかって、資料作成に入り始めたとたん、　左手が異常な動き。。。　パンダついていけません！　シフトキーやオルトキーなどを駆使して、　コピー＆ペーストをするんです！　この感覚には、他のスタッフもついていけません。。。　本当に間近で見ると　すごいんですよ～★　あと、いろいろな関数を使いこなしているんですぅ～　びっくり！の才能というか、技能をお持ちの　事務のＡ。　自信を持てばいいのに、　控えめなところが、チャームポイントなのかもしれませんね。　そんなＡから生まれた　ちびｙ。　マウスを持つポジションもなかなかのものですから、　きっと　母親のＡよりも　キーボード操作がすごくなりそうな　予感がします。。。

ショートカット。

使いこなせば、事務作業の能率・効率が　相当アップしそうな　雰囲気むんむん♪なのですが。。。　実は、お客さんへの事務の対応を改善しなくては、、、と思い、　ショートカットにいたりました。

■ショートカットとは。。。

• ファイルにアクセスするための　近道　である。　カンタンアクセスするリンクのようなもの。
• 「ショートカット」ファイルのアイコンには、左下に矢印記号が付いている。　なるほど～たしかに。
• よく利用するファイルのショートカットをデスクトップに配置すれば、ストレスフリーに。　これこれ！

毎日、毎回確認するファイルがあるのですが、　いちいち　階層の深いというか、　このフォルダのこのフォルダのそのまた次のこのフォルダの中におさまっている　このファイル　を　ショートカットにしておけば、よかったわけです。　事務のＡに言わせれば、　あたりまえの世界なのですが、　他のスタッフ２名にとっては、　なんて便利！なんて素敵！　なことなのです！！

そしてなんと！ショートカットで呼び出したファイルは、　もともとのファイルなので、　編集して上書き保存できちゃうんです！　ひとたび不要になったショートカットファイルのアイコンを削除したとしても、　もともとのファイルまでは削除されないんです！　フジモト不動産のスタッフにピッタリなやりかたです★

• 別名　ショートカット大好き　な事務のＡ。　頼りにしてますよ！　ファイル整理もがんばりましょうね★

最後に、、、その当時のちびｙの様子を少しお見せいたしましょうか。　今よりもちびな頃です。。。きちんと事務のＡに掲載許可をとりつけました。　ｂｙ親子パンダ　

さまになっていると思いませんか。。。？

• アットホームな雰囲気
• 話しやすい
• 来るたびに変わるね
• 禁煙。。。のようやね。外で吸ってきます。。。
• 不動産やさんらしくないね。
• 不動産やさんと取引するのは初めてなんです。

最近、フジモト不動産のお店に来られたお客さんのことばたちです。　親子パンダ、うれしそう★

親子パンダの活躍のおかげで、フジモト不動産は、明るく元気に活動中なのでした★

あるときのおはなし。

入居者さんのお宅へ業者さんと修理に伺った際、小学生くらいの子供さんとお母さんとの会話が聞こえてきました。

• あの人だれ？　不動産やさんて何している人？　

素朴だけど、当然な質問ですよね。　私自身も小さい頃、両親の仕事がどんなしごとなのか、不思議でした。。

なんとこたえたらいいのでしょう。。。　たとえばエアコンが故障した場合、修理自体を行うことはありません。　私たちフジモト不動産は毎日何をしているのでしょう。。。　コパンダは、どうも分かっているような、分かっていないような。。。

小さい子供たちや若い人たちにも親しみやすい　フジモト不動産　になりたいな～と願う親子パンダなのでした。　明日から早速ふじもっと会議の議題にのぼります！！

• 自身の思っている　器　と　他人から思われている　器　は必ずしも同じとは限らない
• 器は、料理を引き立てるもの。　必ず一歩引いて客観的にものごとを見ること

こうなりたい！と思う自分であり、会社。　今持っている自分（会社）の能力いっぱいっぱいがあるとするならば、出し切り続けると、疲れてしまいますよね。　８分目程度で常に取り組む気持ちの余裕が　仕事を取り組んでいく上で　とても大切なことのようです。　器（能力や容量）を大きくするために、ゆっくりじっくり確実に　勉強することが大事なことなのですよね！！　

ある人（入居者さん）に、　もっと私たちに声をかけてほしい　と言われたことがあります。　

メンテナンスでアパートを定期巡回することがあるのですが、　フジモト不動産のスタッフと分かるものはなにひとつないため、　あいさつで声をかけても　割とけげんそうな雰囲気になってしまいます。。。　結局、最初の契約時に一度顔を合わせ、少ない方ですと、退去の時点までコミュニケーションがなされないこともありましたね。。。　今後のことですが、、、スタッフ　と分かる　はちまき？　パンダスーツ？　パンダ腕章？　パンダカー（赤いオープンカー）？が必要だと思いました。

お客さんから言われて　それから　よっこいしょ　とフジモト不動産のスタッフが対応するのではない！　むしろ、先手を打ちながら、　お客さんが話しやすいように、　コミュニケーションをとってほしい　ということのようでした。

フジモト不動産をかたちづくっていかなかればなりませんね。　新しい部分のフジモト不動産。　それから３０年の歴史をもつフジモト不動産。　現在、求められているもの・かたちに　少しずつ変わっていきたい、と考えています。

できあがったものをおすすめする　のではなく、　あるレベルまでは仕上げておきながら、　お客さんやオーナーさんとコミュニケーションをしていく中で、　最大限魅力のでるもの・かたちに仕上げていけたらいいな。と思うようになりました。　お客さんやオーナーさんの思いが　まずありき　なのです。　その熱い思いをしあわせなかたちにかえるおてつだいをさせていただきたいな。。。と思います。　　お料理を最大限おいしく見せる・魅せることができるよう、　フジモト不動産および親子パンダは　努力し続けていまいります。

• フットワークの軽い、人気沸騰親子パンダ、柔軟なうつわを持った★不動産やさんになりたい。

お気に入りの照明器具をつけたいのですが。。。

カスタマイズですよね。　うれしいご要望だと感じました★

企画営業のSです。

賃貸物件はいろいろと制約があって　めんどうだな。。。　と多くの方が感じていることと思います。

それでも、だめもとでフジモト不動産のスタッフに声をかけてみてください★

もしかしたら、コミュニケーションをしているうちに、素敵なアイディアが出てきたりして、不満が解消されていくかも？しれませんよね。。。。

照明器具を天井に取り付けする場合、差し込んでまわして固定する、など接続方法がいくつかあるようです。

室内の天井部分にもともとついているシーリングの形状を　写真で紹介したいと思います。

• （左側）　オフホワイト色　・・・洋風　丸型シーリング
• （中央）　ベージュ色　・・・和風　角型シーリング
• （右側）　取付金具　リビングなど大きい照明器具を取り付ける場合、必要となるようです。

困っていることを電気屋さんに急遽お話したところ、乗ってきた車から写真の３つの部品を出して見せてくれました。　いつもこの種類持ち出していないと、お客さんのところへ伺ったときに即対応ができないから、、、とのことでした。　なるほど

具体的に説明しましょう。　フジモト不動産の第二応接スペース兼キッズスペースコーナーの天井についている照明器具は　どうなっているのでしょうか。。。　実は、こうなっています！

プラスチック製のカバーをはずしたところを　ぱしゃり。

ベージュ色のシーリングと取り付け金具とのセットのパターンでした。。。（計算式＝中央＋右側）　　お分かりいただけますか？

今まで、知ろうとしていませんでした。。。　ですので、電気やさんに撮影協力をお願いし、説明していただきました。

どうも他のパターンもあるようで、詳しくは電気屋さんに対応してもらったほうが無難なのかな。。。とも感想として持ちました。

（お気に入りの照明器具を賃貸物件に取り付けするまでの流れ）

• まずは、引越し先の賃貸物件に照明器具が設置されているかいないか　の確認。
• 設置されていない場合は、お客さんが設置することを前提で物件紹介をしているはずですので、物件をあっせんしてくれた不動産やさんにどんな照明器具が設置できるのか、確認することが大切。
• すでに照明器具が設置されている賃貸物件の場合、（今回のフジモト不動産の場合もそうですが、）設置付きで賃貸することが条件ですので、どんな照明器具が設置できるのか、不動産やさんは即答できないことがあるかもしれません。。。　スタッフの知識不足が原因です。。。。
• お手持ちの照明器具がどんなタイプなのか、分かっていることが大切なようです。

シーリング　と何度か執筆しましたが、普段使い慣れていないことばですので、いまいち説得力に欠けるコメントしかできていないですね。。。　もう少し、ネットで調査してから続きを執筆しようと思います。

そういえば、、、他の入居者さんから　「いきなり台所の天井についている照明器具が落ちてきた」　との連絡を受けたことがあります。　天井と器具との接続部分にどうも問題があるようでした。　天井の下地にきっちりとビスが効いていることが大前提なのです！！

• 多種多様なお客さんのご要望にこたえていきたい。。。親子パンダ研究中。ｂｙフジモト不動産
• 照明器具の取付について悩んでます…。　ヤフー知恵袋の記事へリンクを貼りました。
• 自分で取付してみたいというあなたに。あかりと空調の専門店　というページがありました。

　フジモト不動産のＹです。

　昨日　福井県嶺北地方を震源地とする地震がありました。

　ＡＭ６：４７　　ちょうど食事の支度をしていたので　ガスコンロを使用していました。

　今　火を止めると　中途半端になってしまう　……　　と、思いながら　火を消しました。

　ところで　災害は忘れた頃にやってきます。防災の対策をあらためて考えました。

　家庭でできる地震対策（愛知県のホームページ）を　見つけましたので　ご紹介します。

　　　　家の中にいるとき

　　　　　　①身の安全を守る。

　　　　　　②火の始末をする。

　　　　　　③揺れが収まっても油断しない。

　　　　屋外にいるとき

　　　　　　①街頭では……　　②地下街では……　　③デパートスーパー……

　　　　　　④映画館、劇場……　　　⑤駅のホームでは……　　⑥自動車運転中……

　　　　避難するときは安全に

　　　　　　１．避難する前に再度、火の元の確認　電気のブレーカーを切る。

　　　　　　２．連絡メモを残す。

　　　　　　３．安全で動きやすい服装を着用

　　　　　　４．最小限の荷物、荷物は背負う。

　　　　　　５．障害者、お年寄り子供　手をしっかりと握る。

　　　　　　６．徒歩で避難。

　　　　　　７．指定された避難場所へ

　　　　　　８．狭い路地、堀きわ、崖、川べりは×　　繁華街×（看板やガラスが落ちてくることがある）

　以上です。

　管理会社としては　もっと他に勉強しないとだめだとは思いますが

　各自、家庭での地震対策　を

　常日頃より考えて行動していただくのが一番いいことだと思います。

福井県周辺の地域で　今朝ほど　地震　が発生しました。

建物の一階にいたのですが、　相当程度の揺れを感じました。　鯖江市は震度３だったそうです。

震源地や震度、震源の深さの情報を知りたくて、　まず、テレビをつけました。　その次に外へ見に行って、それからネットでも調べようとパソコンの電源を入れました。　携帯電話のことはまったく出てこなかったですね。。。

ワンセグ携帯ですから、携帯でも確認できたはずなのに。。。　今後のためにインプットしておこうと心に決めました。

そうこうするうちに、携帯に入居者さんからヘルプの電話（＝パンダフォン）がかかってきました。

　　　「マンションで　ジリリリリー　と報知器がなりっぱなし状態です」

時間外ですので、会社の電話から転送されて携帯電話の留守電に切り替わります。

すぐにスタンバイという状況ではなかったため、とにかくオーナーさんと連絡をとり、オーナーさんがすぐに現場に駆けつけてくださいました。。。

おそらく地震の影響だろう　とのことでした。　一部の防火扉が反応して閉まってしまい、火災報知機が作動してしまったようでした。　火災ではなく、ひと安心。。。

出社時、思わず賃貸不動産経営管理士の講習テキスト（２．５センチの分厚いテキストくん）を広げ、　緊急時の管理業者の対応　というページを読み返してみました。　はてさて合格点に届く対応ができたのかどうか。。。親子パンダと一緒に振り返ってみましょう。。。

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地震発生時 （以下テキストより適宜抜粋させていただきました。）

• 揺れがおさまったら、建物内外の点検を行うこと
• 大破壊の場合には、借主などを建物外へ避難させ、避難場所へ誘導すること
• 火災発生の場合には、借主などの避難誘導、建物全体への火災発生の報知、消防署への通報、初期消火や延焼防止を行うこと

以上が、管理員が駐在する建物の場合　管理会社が対応すべきこと　と書いてありました。

次に、管理員が駐在していない建物の場合

• 震災後できるだけ早く対象建物を訪れて被害状況をつかむこと
• その復旧や後かたづけに尽力すること
• 直接建物や設備の応急措置や復旧に携わる工事関係業者を　普段から組織化しいざという折には迅速に対処すること
• 緊急用品の備蓄場所や管理運営体制があれば、非常用食料や飲料その他を備え、管理対象建物の借主などへ配布できること

どれもたいせつなことばかりですね。　一流の不動産管理会社を目指して！フジモト不動産も！遅ればせながら、緊急時対応についての計画をふじもっと会議で取り上げていこうと思いました。

とにかく必要なもの・ことと思われるもの　・・・

フットワーク　体力　用具・備品一式　ふじもっと会の結成　パンダマップ（災害版）　　食料

管理業者として次の用具を備えておくと、非難や救助活動のみならず、その後の復旧にも役立つものこと　・・・

ヘルメット（あります★）　シャベル（家庭用？があります★）　バール（あります★）　小型油圧ジャッキ（なし）　ロープビニールシート（あるような、ないような状況です）　ポリタンク（あります★）　小型発電機（ないです）　携帯トイレ（ないです）

非常用食料など備えておくと便利なもの　・・・

• 乾パンや缶詰類などの非常用食料
• ペットボトル入りなどの非常用飲料水
• 懐中電灯やローソク、ライター
• 携帯ラジオ（乾電池式あるいは手回し発電式）
• 軍手、タオル、ポリ袋
• トイレットペーパー、ウエットティッシュ
• 救急キット（ばんそうこう、ガーゼ、三角巾、脱脂綿、包帯、消毒薬など）
• レジャーシート
• 簡易トイレ
• １０円玉や１００円玉などの現金
• ガムテープ
• 筆記用具や油性マジック

• 親子パンダはまだまだ修行が足りません。　ひとつひとつ丁寧に　ｂｙフジモト不動産

逆さですね。。。。　のぼり旗の長さと　フジモト不動産のカウンターの長さが　似てます。

ちょうど同じくらいで、　少しだけカウンターのほうが長いくらいでしょうか。。。

左側が　ディスプレイコーナーです。　少し前にお色直しをしたばかりです。　大変明るくなりました！

それから、　このカウンターまでは　土足OKになっています！

下に少しうつっている　きみどり色のいすは　お子さん用です。（幼児向きのサイズです。）

３６５日青い空白い雲の上空より　撮影を試みました。

• 商談スペース・個別相談スペースのご紹介はまた今度！　フジモト不動産★