不動産管理・定期巡回は福井県鯖江市の不動産会社は、フジモト不動産

本日のメンテナンス実施のお部屋は、鯖江市石田上町の「メゾン石田上」１０３号です

「メゾン石田上」１０３号は、６帖和室が２室の間取り２ＤＫタイプのお部屋、一番の特徴は、玄関ドアまでの独立したスペースを持ち合わせていることです

【必須道具】フジモト不動産で行っている、水抜きメンテナンス時に活躍する道具をご紹介します

フジモト不動産では、家主様、ガス業者様と協力しながら、ガス給湯器の水抜きメンテナンスを実施しています

水抜き作業をしておきますと、大寒波による、ガス給湯器内の水の膨張による破裂・破損を防ぐことができます

空室の場合に限り、水抜き作業を行います　：その理由として、ご入居中の場合、お部屋が通電中であること、ガスを利用することが挙げられます　外気温が下がってくると、自動的にガス給湯器機器内を保温します

ただし、機器内は保温しますが、配管やバルブ等の凍結予防はできません　そのため、配管等が寒波により凍結した場合、室内の蛇口をひねっても、水が出ないことがありますので、ご注意ください

フジモト不動産の空室メンテナンスは、空室率増加の世の中の流れにともなって、スタッフみんなで取り組むようになりました

1. メンテナンスグッズのチェック　：出かける前にメンテナンスバックの中身をしっかりチェックします
2. 月単位・週単位・日単位で、おおまかにメンテナンスする物件の計画を立てる　：その都度、優先すべき物件が変更するので、柔軟に対応していきます
3. 対象物件の空室に入室する前に、その建物・周辺をチェック　：ごみなど落ちていないか、異常はないかを巡回します
4. 風通しを行います　：全ての窓を開けて、空気を入れ替えます
5. 水周りの設備に、水を入れます　：（キッチンの流し、洗面所、洗濯パン、浴室、トイレ等）　ラップをしていない場合は、ラップをして、水の乾燥・臭い防止をします
6. 全ての収納の扉を開け、中の掃除や空気の入れ替え
7. モップで、全室乾拭きをします　：畳も含め、ぴかぴかに磨きます
8. ベランダや、サッシ、部屋の隅のくもの巣など、取り除きます
9. メンテナンスを行う上で気付いたことを、記録します
10. 内観・外観・周辺の写真を撮影します
11. あとは、しっかり窓閉め・施錠・その確認をします
12. お店に戻り、報告をします　：気付いたことなども、ここで報告します
13. ブログ等で、メンテナンスの結果を発信します

１部屋につき、３０分のメンテナンスです

以上がメンテナンスの主な動きの紹介です

フジモト不動産は、不動産管理会社です　：フジモト不動産のスタッフは、日々の業務の一環として、空室の定期巡回物件メンテナンスを実施中です

募集中のお部屋を常にきれいに維持していくことが大切です

また、内覧のご予約をいただいたお客様に、少しでも気持ちよくご覧いただきたいという気持ちから、定期巡回メンテナンス業務を強化することになりました

満室稼働中の賃貸物件についても、定期的巡回を行うことで、さまざまなトラブルの未然防止につながります

フジモト不動産スタッフが定期巡回・メンテナンスに使用する道具の紹介スライドショーを作成しましたので、ご覧ください

空室定期巡回（メンテナンス）に行きました。

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メゾン神中（２０１号室）の魅力

• 格子柄の、レトロな雰囲気の床 
• 浴室キレイになりました！ 
• ベランダ広いです 

魅力をもっと伝えたい！　ウェブアルバム準備中・・

　　　　　　　　　　ウェブアルバムとは？

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物件名：　メゾン神中　２０１号室　【賃貸アパート・２ＤＫ】

住所：　鯖江市神中町３丁目

実施日：　平成２１年９月３日（木）　ＰＭ～

当物件は、ご予約となりましたので、募集活動は終了とさせていただきました。（2009-12）

空室定期巡回（メンテナンス）に行きました。

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　ＭＫマンション横江（２０５号室）の魅力

• 広いサンルーム！ 
• 床の色が淡く、室内は明るいイメージ★
• 【秋のキャンペーン実施中☆（敷２礼０）】

　魅力をもっと伝えたい！　ウェブアルバム準備中・・

　　　　　　　　　　ウェブアルバムとは？

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物件名：　ＭＫマンション横江　２０５号室　【賃貸マンション・２ＬＤＫ】

住所：　鯖江市横江町１丁目

実施日：　平成２１年９月１日（火）　ＰＭ～

空室定期巡回（メンテナンス）に行きました。

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　プリマ・ベラＨＯＵＳＥ（１０２号室）の魅力

• オレンジ色の、目をひく外観
• 融雪付きの、ゆったり駐車場
• サンルームが便利♪
• ＩＨクッキングヒーター（新品）を設置予定★

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物件名：　プリマ・ベラＨＯＵＳＥ　１０２号室　【賃貸アパート・２ＤＫ】

住所：　鯖江市定次町

実施日：　平成２１年９月１日（火）　ＰＭ～

物件情報詳細を見る・印刷する　・・・（ダイレクト：福井県不動産のれん会サイトへ）  

　　空室定期巡回（メンテナンス）に行きました。　　

　　～事務Ａの目線で、お部屋の状況、感じたこと、物件の魅力をお知らせします～　　

↓↓↓↓　気になるお部屋の写真は、コチラです　↓↓↓↓

　　空室定期巡回（メンテナンス）に行きました。　　

　　～事務Ａの目線で、お部屋の状況、感じたこと、物件の魅力をお知らせします～　　

↓↓↓↓　気になるお部屋の写真は、コチラです　↓↓↓↓

ここが魅力！プリエール宮前Ａ１０１号室。

フジモト不動産が日課としている、空室定期巡回（メンテナンス）に行ってきました。

フジモト不動産が日課としている、空室定期巡回（メンテナンス）に行ってきました。

～お部屋の状況、感じたこと、物件の魅力をお知らせしていきます～

フジモト不動産が日課としている、空室定期巡回（メンテナンス）に行ってきました。

～事務Ａの目線で、お部屋の状況、感じたこと、物件の魅力をお知らせしていきます～

フジモト不動産が日課としている、空室定期巡回（メンテナンス）

に行ってきました。

～事務Ａの目線で、お部屋の状況、感じたこと、物件の魅力をお知らせしていきます～

今日は、宮前方面、横江方面でメンテナンスを実施しています

一度の外出で、全ての予定の物件をまわるのではなく、地域ごとに区切ることにしました

• 宮前方面でメンテナンス　→　事務所へ戻り報告　→　次の、横江方面へ

こうすることで、問題が発生したり、報告する事項があった場合、早期に状況を、社内のスタッフと共有することができますので、結果的に、スムーズに処理を流すことができました

さて、ここからメンテナンス報告の続きです

ファミーユ横江のメンテナンスに行きました

＜目的＞

• Ａ棟　２０１号室　　２０２号室の室内チェック
• その他、異常がないか、の確認

＜状況報告＞

• Ａ２０１号室・・・　こもったにおい無し・きれいな状態→掃除・水入れ・風通し済み
• Ａ２０２号室・・・　こもったにおい無し・きれいな状態→掃除・水入れ・風通し済み
• その他共用部分・・・　きれいな状態が保たれています。

＜その他感じたことなど＞

• 収納豊富！クローゼットを開けると、あら素敵！クロスの色に、Ｓのこだわりがあります。　シックで、落ち着いた印象です
• 細かい部品まで、かわいらしい取っ手や、窓ガラスのサッシまわりがかわいいのです
• スタイリッシュなデジタルロックキースッとスライドして、鍵の開閉を行います
• 玄関ポストは、室内の雰囲気と合わせて、黒

スタイリッシュな、クローゼットです

デジタルロックキー　あけるまえ　あけたあとです

落ち着いた雰囲気の玄関です

ＭＫマンション横江101号室のメンテナンスに行きました。

＜目的＞

• 現在、入居者募集中★の、１０１号室の室内チェック・・・ご予約となりました。（2010-01）
• パンダ入居者募集中の張り紙をはる
• その他、異常がないか、の確認

＜状況報告＞

• こもったにおい無し・室内キレイな状態→掃除・水入れ・風通し済み
• 入居者募集の張り紙を、窓にはりました。　パンダ看板と同じく、赤が映えるデザインで、当社スタッフにて作成しています。

＜その他感じたことなど＞

• サンルームあり！天気が悪くても！洗濯を、夜しかできなくても！干すのに困りませんね♪
• 明るい印象の玄関。入ってすぐ、左手に、小窓があります。開けておくと、風の通りも良く、快適です。
• ＪＲ鯖江駅に近いのですが、電車が通り過ぎても、うるさい感じを受けませんでした。（主観が入っています・・）　気になる方は、実際に、体験してみましょう！

★一戸建感覚の玄関・・・

★入居者募集張り紙です。

当社管理物件の、定期巡回に行きました。

あるアパートの一部に、損壊部がありました。　自然に発生した状態ではないようです。

すぐに、オーナー様に報告です。　問題の早期発見の為にも、空室の有無にかかわらず、定期巡回することの大切さを改めて感じました。

午後より、メゾン杉本のメンテナンスに行きました。

＜目的＞

• 現在、入居者募集中★の、２０１号室　の室内チェック（募集は、終了となりました。）
• その他、異常がないか、の確認

＜状況報告＞

• 玄関ドアを開けた印象・・・　こもった臭いなど、なし。　→　風通し・消臭剤を置いた。
• 部屋の隅のほうに、少しゴミが落ちている程度。　状態よし。　→　掃除済み。
• 多少、畳に日焼けが見られる。

＜その他感じたことなど＞

• 外壁塗装（Ｈ２１年５月実施済み）により、天気がよいわけではない中で、明るいきれいな印象を受けました。
• カメラ付きインターホン・二重サッシがついていることで、防犯に効果的！！と実感しました。　（二重サッシには、他にも利点がありますね。　別の機会に、追記します★）

防犯にＯＫ♪　女性の方も安心ですね！

郵便物がとりやすいかたちになっています♪

午前中、サニーコート吉谷のメンテナンスに行きました。

＜目的＞

• 現在、入居者募集中★の、１０２号室　の室内チェック
• 建物隣接の駐車場の様子（除草必要か？）の確認
• その他、異常がないか、の確認

＜持ち物＞

• メンテナンス用品一式（ぞうきん・ゴミ袋・モップ・消臭剤・水入りペットボトル　等々）
• カメラ
• 手帳・筆記用具

＜状況報告＞

• この季節のせいか、自然が多い環境のせいか・・・　室内に、虫の死骸いくつかあり。→撤去。
• 玄関まわりで、複数の種類のクモが活動中・・・　立派なクモの巣あり。→撤去。
• ぞうきんがけ、水入れ完了。
• 畳のカビなど、なし。
• 隣接駐車場の草の状況確認完了。

＜その他感じたことなど＞

• 室内に、こもったにおいなどはありませんでした。　掃除に３０分近くかかったのですが、その間、全ての窓を開放。　心地よい風が吹いてきて、汗がすっとひきました。
• 玄関まわりにいたクモのうちの１匹が室内に入っていたもよう。　少し大きいクモで、室外に追い出すのに四苦八苦でした。。
• 事務Ａは、虫が大の苦手。　死骸も同じく。　一人しかいないのに、「ぎゃー」「はやくあっちいってくれー」と声を出しながら、なんとかかんとか奮闘。　今に、平気になるときが来ることを祈りつつ。

• 洗面所の、下の収納。　よく見ると、開きの下に、引き出しがついています。　これは、便利！　洗剤など、水回りの、ストックしておきたいものの収納に便利ですね★　空間有効利用です！

当物件は、募集活動を終了いたしております。　ご了承願います。（2009-12-04）

事務Aです。　

今日は、越前市村国１丁目貸家（当社ホット情報）の、現地情報集め等のために、Sと行ってきました。

Aは、初めてこの現地を見るのです。　が。。

今日の現地に向かう本来の目的をしっかりつかみきれていなかったAは、いろいろとSの足を引っ張る結果となってしまいました。。

それはともかく、、、

• カワイイ、当社キャラクターの親子パンダの募集看板を掲げ、
• 建物全体の雰囲気をつかみ、
• 図面と実物を照らし合わせ、
• 外観・内観の写真を撮影し、
• 周辺の駐車場状況等　の確認

などを行いました。

こういった作業がはじめてのAは、要領はなかなかつかめないものの、うきうきする気持ちもあったのでした。

やっぱり、現物を見る経験は、大事です。

Sより、「Aが案内行くことになっても、任せて安心」　な状況にしておくように、　との言葉をもらいました。

その通りです！

そのためには、その物件に対する熱意・愛情をしっかりもつこと。　伝えること。　むくむくと好奇心をもつこと。

大事だと思います。

そんな気持ちをしっかりもって、お客様に、物件の魅力が十分に伝わるようにしたいです！

　不動産物件の写真を撮影したい！　

スタッフの動ける時間と、外の天気が　なかなかかみ合いません。。。

建物の撮影は、真昼の晴天時に実行するといい、と聞いたことがあります。

夏バージョンに切り替えしたい！

今日も、途中で突然の雨。　早く梅雨明けしてほしい！！

昨日と、今日と、梅雨にも関わらず、よい天気です。

というわけで、現在入居者募集中！の賃貸物件の、メンテナンスに行ってきました！

入居者さんより、「こわれたブロックが放置されていて、子供が遊んでいて危ないので処分してほしい」と、連絡を受けておりました。

お部屋のメンテナンスの前に、現場を見に行きました。　子供がブロックで遊んだような状態になっていました。　おそらく、エアコンの室外機を固定していたブロックが、放置されていたのではないか、と予測できます。　

室内のお掃除は、やりがいがありますね。　磨けば磨くほどほどピカピカになるので、後は、このお部屋を気に入ってくださる方との出会いを大切にしたいですね。

こちらは、ところ変わって、新横江２丁目です。

いつ行っても、ピカピカの外観です。　なぜなら・・　セジュール新横江をとっても大切に思っているオーナーさんが、お手入れを欠かさないからです。　建物は、手を入れるだけで、イメージがガラリと変わりますよね。

全てのお部屋が東向きなので、昼前くらいに室内に入ったのですが、とても明るい印象を受けました。

梅雨の合間をみて、どんどん精力的にピカピカメンテナンスです。

鯖江市宮前１丁目の３ＤＫ賃貸アパート「プリエール宮前」に、パンダ看板が登場しました！

空気の入れ換え、室内のメンテナンスをしてきました。

外観のイメージと同じ、きれいで、ひろびろした室内となっています。

気になる方は・・・　ぜひチェックしてください！　内覧のご予約承っています。

ちなみに、道の反対側を見ると、『菜園ブッフェ　ピソリーノ』があります。　

フジモト不動産の自社ビルに入っていただいているテナントさん。午後３時というのに、繁盛していますね★★　おいしいし、お手頃なお値段と評判のようですよ♪

フジモト不動産のキャラクター　「親子パンダ」

ブログ　パンダヨリを執筆中の　「親子パンダ」　・・・（パンダとおたよりの造語なのです。。。）

いよいよ　管理看板として　初登場です★

どうやら、鯖江市杉本町にある　賃貸アパート　「メゾン杉本」さんの外壁に

はりついたようです。

今月５月にリニューアルしたばかりの　つやつや外壁★

これから梅雨の季節も近づいてきますが、

２４時間３６５日、見守りパトロール兼入居者さん募集などなど　よろしくお願いします！

デジカメで撮影し、

パソコンに取り込み、、、

明るさ自動調整　というものに　初チャレンジ★

でも、現物と比べて　なんとなく　つくりものっぽい仕上がり。。。　にせパンダ看板。。。？？

昨日、「広くて！キレイ！交通アクセス便利！なテナント、　フォス・スクエア（FOS・SQUARE）」　のメンテナンスに行ってきました。

今日も、空いているお部屋のメンテナンスに行ってきました！

今日行ったのは、＜クレードル新横江　B棟　１０５号室＞

ダイニングキッチンが広めで、ゆったり、家族で過ごすのにいいかんじです♪

まず、玄関に入ると、明るい照明がお出迎えしてくれます。

部屋数があり（洋室２部屋、和室、DK、トイレ、お風呂）、広めなので、一通り掃除が終わった頃には汗をたくさんかいてしまいました。

これは、洗面所の様子です。　なんともかわいらしい壁紙がはってありますね。　洗面台のうすピンクと色があっていて、ステキです。

こちらはトイレの中の様子。（水回りばかりですね・・　つい目にとまります）

壁紙がおしゃれだな・・　と思って、フジモトスタッフに後で聞いたら、「トリム」だそうです。　インターネットで検索すると、いくつも出てきました。　いろんなこだわりが、ぎゅっとつまっているんですね。

ちなみに、トイレットペーパーホルダー + ストッカー　になっています。　あると便利ですよね！

ぜひぜひ、気になる方は、実際に、こだわりのお部屋をごらんください。

前日の日曜が、おそらく最盛期だった桜の花。　一斉に散り始めましたね。

この写真は、水落町１丁目にある、サンハイツ堂ヶ辻。

鯖江郵便局へと続く、桜並木が美しい場所にあります。

午前中の外回りにて、散っていく桜を惜しみつつ、写真を撮りました。

よくよく見ると、入り口のあたりに、真っ赤な「パンダ看板」が！！

このパンダ看板、入居者募集の物件に登場するのですが、なかなかPRがんばってくれています。

数年前の、フジモト不動産の募集看板と比べ、サイズが小さくなり、軽量化しました。

その代わりに、

見る人の目を楽しませるような、ちょっと目をひくような、そんな役割をもつようになりました★

通りすがりに、「お、気になるな。お部屋を見てみたいな」　なんて思われた方、

フジモト不動産に、お問い合わせくださいね

親パンダ：　コパンダ、なんだかうきうきしているね。

コパンダ：　春になって、お天気が良くて、ポカポカしているから、気分がうきうきしているの。

親パンダ：　じゃあ、お散歩ついでに、空いているお部屋を、ピッカピカにしに行こう♪

コパンダ：　なんだか楽しそう！　行こう、行こう！！

というわけで、パンダ親子が向かったのは・・

鯖江市吉谷町の賃貸アパート、サニーコート吉谷（１０２号室） *1LDK*

親パンダ：　堤防近くの桜並木の通り沿いに、このアパートがあるんだよ。

コパンダ：　ほのぼのして、穏やかなトコロだね。

コパンダ：　お部屋のバルコニーからは・・　かわいらしい、タンポポの花が咲いているのが見えるね！

親パンダとコパンダは、早速お部屋のメンテナンス開始です！

• さわやかな風を、お部屋に通したり・・
• 生活しないことでお部屋にこもるにおい対策をしたり・・
• 除湿対策をしたり・・
• 設備関係のデータを集めたり・・

お部屋の内覧が、いつでも気持ちよくできるように 、パンダたちは、いろいろなことに工夫しているのです。

親パンダ・コパンダ：　これでOK！　定期的に空室をメンテナンスすることで、ぼくたちも、お部屋、アパート、地域に対する愛着が、ぐぐっと深まるんだね★★

これからも、どんどん、精力的にお部屋をピカピカにして廻ってね、パンダちゃん。

つかの間の晴れ間を利用して、外回りに行ってきました。

まず、鯖江市水落町1丁目の、『サンハイツ堂ヶ辻』です。

午前中晴れたので、外観写真撮影等兼ねて、行ってきました。

このお部屋の特徴は、とにかくリビングが広～い！ことです。なるほど、この空間が広々していると、のんびりくつろげますね！浴室・洗面所に通じる扉の内側に、全身をうつす大きな鏡があります。便利な鏡です。

建物正面にある道路沿いには、桜並木があります。桜の季節には、ぽこぽこに花がふくらんで、桜吹雪が舞います。この道を自転車で通ると、とても気持ちがいいです。

次は、同じく鯖江市水落町１丁目の、『コーポラス北野』です。

外物置が設置されました。シャープなイメージですし、便利だと思います。福井は、やはり雪国ですので、スノータイヤが必需品ですし、ウインタースポーツも盛んですから、便利ですね！

最後に、鯖江市定次町の、『プリマ・ベラＨＯＵＳＥ』です。

外観がかわいいです。オレンジ色の壁と、植栽の色のバランスが素敵です。きれいな花は、虫さんも大好きなようで。。オーナーさんは、毎年格闘されています。

お隣の敷地には、最近登場した、『定次町Ｓパーク』です。

青空駐車場です。

どんより曇り空の日も、青空のフジモト不動産で、皆様のお越しをお待ちしています！

晴れ間を見つけ、チャンス！！　メンテナンス日和です。　

午後から天気下り坂との予報が出ていましたので、急いで行ってきました。

水落町、平井町、神明町、御幸町をまわって、約１時間半ほどかかりました。　

どこのアパートも、各自除雪作業をしていた様子が見受けられました。　

中でも、御幸町の’ラ・ルミエール’は、

車の乗り入れ口まで、きれいに除雪してありました。　除雪作業、ご苦労様でした！　

２０１号室が現在空室となってますので、室内のメンテナンスも一緒に行いました。　

寒かったのですが、ＬＤＫの掃除をしていたら、

ちょうど中央部分がぽかぽか暖かかったのが、とても印象に残りました。　

やはり、日当たりや風通りのことを考えて、建物設計をしているのでしょうね。　

ラ・ルミエール２０１号室の和室の壁紙は、

グレー系の和紙調のものが貼られています。　シックな感じ。　

一日も早く、いい入居者さんが決まるといいですね★

続いて、御幸町の’ドミールアルカディア’へ行ってきました。　

鯖江自動車学校より越前市（武生）寄りにあります。　

ここもきれいに除雪してありました。　

入居者のみなさん、本当にありがとうございます。ご協力に感謝いたします。　

ふじもっとのお店に帰宅したら、

カウンターでは、契約更新のお客様とＡ、それから、応接スペースには、越前市の不動産会社さんとＹ（ｙ？）。　にぎやかで、うれしかったです。　

ＡとＳとＹ、正三角形の姿がちらりと垣間見えました。　

正三角形はフジモト不動産の理想形なのです。

以前、Ｙさん（社長のＹではありません）から、三国志を読むといいといわれたことがあります。　

映画「レッドクリフ」を見ることは、かないませんでしたが、

三人で近いうちに三国志を読んでみようと思っています。

それと、水仙のいいにおいがしました。続きは、Ａが書くと思います。